震远奥莱丝路商贸城

ZHENYUAN OUTLETS · SILK ROAD COMMERCIAL CITY

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古今交融 · 丝路新章

33.6亿打造陕北最大奥特莱斯综合体

引  言

在榆林市横山新区，一座总投资33.6亿元、总建筑面积39.6万平方米的超级商业综合体——震远奥莱丝路商贸城，正在从蓝图变为现实。从2023年11月第七届丝博会签约，到2025年3月正式破土动工，487天的极速推进，刷新了榆林商业地产的项目落地速度。

这座由陕西震远集团携手奥特莱斯环球折扣店有限公司共同打造的大型综合性商贸城，不仅有望成为"陕西第一大奥莱"，更承载着一个资源型城市向消费型城市转型的雄心。体量相当于2.24个榆林万达广场的震远奥莱丝路商贸城，将以其"古今交融"的设计理念和六大核心业态，为陕北大地树立一座商业与文化交融的新地标。

本文将从项目定位、设计理念、业态规划、推进历程、经济影响和发展展望六个维度，全面解读这一旗舰项目的宏大叙事与时代意义。

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一、项目定位——陕西第一奥莱的雄心

体量领跑

震远奥莱丝路商贸城占地面积约22万平方米，规划总建筑面积39.6万平方米（其中地上30万平方米、地下9.6万平方米），概算总投资33.6亿元。与西安现有在运营的7家奥特莱斯相比，项目的投资金额和总建筑面积均具领先优势。若放在榆林本土商业坐标系中，其体量相当于2.24个榆林万达广场、2.55个文昌时光天街，是陕北市场迄今为止规划建设的最大单体商业综合体。

战略定位

项目定位为"陕北地区最大、最具文化特色的奥特莱斯综合体"，同时融合旅游与购物两大核心功能，打造全年龄段消费者的多元化休闲体验空间。不同于传统奥特莱斯以品牌折扣为主打的单一模式，震远奥莱丝路商贸城从规划之初就确定了"商业+文旅+娱乐+商务"的复合型定位——它既是一座购物天堂，也是一处旅游目的地，更是一个商务社交中心。

开发模式

项目由陕西震远集团与奥特莱斯环球折扣店有限公司强强联合开发。震远集团作为从榆林横山本土成长起来的多元化产业集团，为项目注入了深厚的地方根基和产业协同优势；奥特莱斯环球折扣店有限公司则带来了国际化的商业运营经验和品牌招商资源。本土资本与国际品牌运营的跨界合作，奠定了项目"既有本土温度、又有国际视野"的独特基因。

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二、设计理念——古今交融的空间叙事

文化底色

榆林，古称上郡，是明长城"九边重镇"之一，也是古丝绸之路北线的重要节点。震远奥莱丝路商贸城的建筑设计，深植于榆林这座千年古城的历史文脉之中——项目采用"古今交融"的设计理念，将榆林古城深厚的文化底蕴与现代商业建筑设计语言巧妙融合。它不是对传统的简单复制，而是在现代建筑的骨架中注入传统文化的灵魂：会议中心和非遗展馆等区域，将传统建筑元素（飞檐、斗拱、庭院）以现代材料与手法重新演绎，体现了"文化传承与创新"的核心理念。

三层空间节奏：快街·慢里·游园

项目整体空间布局以"快街""慢里""游园"三层节奏展开，为游客打造一个既有活力又充满宁静氛围的综合性商业目的地。

"快街"——对应奥特莱斯品牌折扣街区，以高效、便捷的购物动线为核心，品牌店铺沿主干道两侧展开，让消费者快速锁定目标、高效完成购物。明亮的玻璃幕墙与金属线条勾勒出现代商业的速度感与通透感。

"慢里"——对应仿古美食街和文化体验区，街道尺度收窄，建筑风格转向传统陕北民居元素，青砖灰瓦、木质格窗、石板路面营造出悠然闲适的古镇氛围。在这里，游客可以放缓脚步，品味地道的陕北美食，感受非遗文化的魅力。

"游园"——对应酒店、水乐园及游憩景观区，以园林式布局和生态景观为核心，超五星酒店与水乐园之间以绿廊和水系串联，营造"城中园、园中城"的沉浸式体验。这一层空间节奏最慢，也最接近中国人理想中的"可游可居"之境。

快街购物、慢里品味、游园栖居——三层空间层层递进、有机串联，共同构成了一幅"现代商业+传统文化+生态休闲"的立体画卷。

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三、业态矩阵——六大核心板块全场景覆盖

震远奥莱丝路商贸城规划了六大核心业态，覆盖购物、餐饮、住宿、会议、娱乐和商务的全场景需求，形成"一站式、全客群、全天候"的商业生态闭环。

奥特莱斯品牌折扣店（核心业态）

作为项目的商业引擎，奥莱品牌折扣区将汇聚国内外知名品牌，以"品牌+折扣"的经典奥莱模式，撬动榆林及周边区域的消费升级需求。榆林作为能源经济重镇，居民消费能力强劲但高端消费场景长期匮乏——震远奥莱的出现，将填补陕北市场在品牌折扣零售领域的空白，让本地消费者不出远门即可享受与国际接轨的购物体验。

仿古美食街

以陕北传统建筑风格为蓝本的美食街区，将集中呈现横山羊肉、榆林豆腐、绥德油旋、米脂小米等极具地域标识的特色美食。美食街不仅是一个"吃"的场所，更是一个展示陕北饮食文化的活态博物馆——明厨亮灶、前店后坊的经营模式，让游客在品尝美食的同时，直观感受传统烹饪技艺的魅力。

多功能会议中心（婚宴集群）

项目规划建设大型多功能会议中心，兼具婚宴集群功能。会议中心采用传统建筑元素与现代设计语言融为一体的设计方案，可承接企业年会、行业论坛、产品发布、婚礼庆典等多种活动。婚宴集群的规划尤其切中榆林市场的刚性需求——在陕北文化中，婚嫁是家族盛事，对场地规格和服务品质有着极高的要求。

超五星豪华酒店

项目配套建设的超五星豪华酒店，将填补横山新区高端住宿的空白，为商务旅客、婚宴宾客和高端游客提供与国际标准接轨的住宿体验。这也是震远集团继顾景漫舍精品酒店之后，在酒店板块的又一次重大升级——从"安然之所"到"奢华之境"，震远的酒店版图正在完成从精品到高端的全谱系覆盖。

室内水乐园

作为面向家庭客群的核心娱乐载体，室内水乐园将打造全年恒温的水上娱乐空间，打破北方冬季严寒对户外游乐的限制，实现"四季可玩、全天可游"。这一业态的引入，显著增强了项目的亲子吸引力和复游率，让震远奥莱区别于传统的纯购物型奥莱，成为一个真正的"家庭微度假目的地"。

企业总部办公区

项目规划的企业总部办公区，将为震远集团及入驻品牌商提供高品质的商务办公环境。总部经济的集聚效应，将进一步提升项目的综合价值和区域辐射力。

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四、推进历程——487天的震远速度

震远奥莱丝路商贸城的推进速度，是震远集团执行力最生动的注脚。从签约到开工，仅用时487天，创造了榆林大型商业综合体项目推进效率的标杆。

关键时间节点

2023年11月——项目在第七届丝绸之路国际博览会（丝博会）上完成签约，引资额达33亿元，成为当届丝博会榆林代表团的重磅成果之一。丝博会是国家推进"一带一路"建设的重要经贸平台，震远奥莱在这一舞台上的亮相，既彰显了项目的战略量级，也呼应了"丝路商贸城"的文化主题。

2024年7月——项目完成土地摘牌，正式取得核心地块的开发权。从签约到摘牌，项目团队完成了用地规划、指标协调、审批流转等一系列复杂的前置工作。

2025年3月17日——横山区2025年重点建设项目集中开工仪式在震远奥莱丝路商贸城项目现场举行。区委、区政府主要领导出席仪式，项目作为全区重点建设项目的"头号工程"正式破土动工。全区2025年共安排重点项目158个，总投资884.4亿元，震远奥莱丝路商贸城位列其中，投资规模居前。

2025年6月——榆林市自然资源和规划局对项目4#地块（一期）建设工程设计方案进行批前公示，一期建筑面积约11.8万平方米。这标志着项目从土地整理阶段正式进入建设设计方案的审批与落地阶段。

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五、经济影响——从"资源输血"到"消费造血"

震远奥莱丝路商贸城的意义，远不止于一座商业综合体的落成。对于榆林这座以煤炭能源为经济支柱的城市而言，该项目承载着深刻的转型使命。

消费升级的引爆点

榆林是陕西经济第二大城市，人均GDP长期位居全省前列，居民消费能力强劲。然而，受制于商业基础设施的相对滞后，大量高端消费长期外流至西安、北京等城市。震远奥莱丝路商贸城的出现，将为榆林乃至整个陕北地区的消费者提供一个"消费回流"的本土高端商业目的地——让陕北人的消费留在陕北，让周边城市的消费者慕名而来。

城市转型的催化剂

榆林长期依赖能源经济，"资源输血型"的经济结构面临着资源枯竭和碳减排的双重压力。震远奥莱丝路商贸城所在的横山新区，正是榆林推动"消费造血型"经济转型的核心承载区。一个33.6亿元的超级商业综合体，将激活周边的地产、交通、酒店、餐饮、文旅等一系列配套产业，形成显著的乘数效应。

就业与税收的双重贡献

项目建成后，六大业态的运营将直接创造数千个就业岗位，并间接带动品牌零售、物流配送、物业管理、酒店服务等上下游就业数万人。同时，项目将持续为地方政府贡献可观的税收收入，成为横山区乃至榆林市的长期稳定税源。

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六、未来展望——榆林的新名片

当一座城市拥有了一座真正意义上的地标商业综合体，城市的商业能级和文化自信将得到质的提升。震远奥莱丝路商贸城，正是榆林走向这一目标的关键一步。

建成后的震远奥莱丝路商贸城，将成为榆林市的新地标和文旅新名片——它不仅是一个购物中心，更是榆林展示城市形象、传播地域文化、汇聚商业人气的重要平台。对于横山新区而言，项目的落成将显著提升区域的城市功能配套和居住吸引力，加速新区的人口导入和产业集聚。

随着4#地块一期约11.8万平方米建设工程的推进，项目的轮廓正日益清晰。震远奥莱丝路商贸城的建设周期预计约三年，届时这座"古今交融"的商业巨舰将从图纸变为现实，在榆林横山大地上拔地而起。

"快街购物，慢里品味，游园栖居——震远奥莱丝路商贸城，让榆林从此不同。"

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结  语

从煤炭矿井到商业地产，从能源经济到消费经济——震远集团的产业跨越，折射的是一家本土企业不断突破自我、拥抱变革的成长历程。震远奥莱丝路商贸城作为集团迄今投资规模最大的单体项目，是震远十年产业积累的集中释放，也是集团面向未来的战略宣言。

一座城市需要一个商业图腾，来承载人们对美好生活的向往。震远奥莱丝路商贸城，正是这样一个承载者——它将以"古今交融"的建筑语言讲述榆林故事，以六大业态的多元矩阵满足全客群需求，以33.6亿元的投资体量撬动区域经济转型。当"快街""慢里""游园"三层空间在横山大地上渐次绽放，我们有理由相信，这座丝路之上的奥莱新城，将成为榆林递给世界的一张亮丽新名片。